Por Daniel, arquitecto en Blue Olive
En el mundo inmobiliario, reformar puede ser una mina de oro… o un agujero sin fondo. La diferencia no está solo en el presupuesto, sino en las decisiones estratégicas que se toman desde el primer plano. Como arquitecto en Blue Olive, he visto de todo: desde pisos que triplican su valor con una intervención inteligente, hasta reformas mal enfocadas que nunca recuperan la inversión.
Hoy te comparto las 5 claves que marcan la diferencia entre una simple reforma y una reforma rentable:.
1. 🏗️ Reforma estructural solo si es necesaria
No empieces por tirar paredes. Empieza por analizar.
Antes de hablar de estética, hay que estudiar el estado real de la estructura, la instalación eléctrica, fontanería o humedades. No todo se ve a simple vista.
🛠️ Ejemplo real: En una vivienda antigua en Salobreña, invertimos 2.000 € en mejorar la instalación eléctrica y legalizarla. Gracias a eso, se pudo dar de alta como vivienda turística, lo que aumentó su rentabilidad en un 30%.
2. 🎯 Inversión con foco: cocina y baño
Los espacios que más venden… y más revalorizan.
Una cocina moderna y un baño funcional son lo primero que impacta a un comprador o inquilino. No hace falta gastar en mármol: importa el diseño, la distribución y los acabados.
🧩 Consejo de arquitecto: Usa materiales de gama media bien combinados y juega con iluminación LED y distribución para lograr efecto “wow” con bajo coste.
3. 🌿 Luz natural y sensación de amplitud
No se trata de metros, sino de cómo se sienten.
Abrir espacios, cambiar una puerta opaca por una de cristal o usar tonos claros puede transformar un piso oscuro en un espacio deseable.
✨ Caso Blue Olive: En un apartamento pequeño en Almuñécar, cambiamos 3 puertas, redistribuimos el salón-cocina y aplicamos pintura clara. Resultado: +20% de valor de mercado.
4. 💶 Control de presupuesto desde el día 1
La rentabilidad empieza en el Excel.
Define el objetivo de la reforma (reventa o alquiler), establece el presupuesto máximo y prioriza según retorno. Lo bonito no siempre es rentable.
📊 Tip práctico: Para reventa rápida, la inversión total no debería superar el 15–20% del valor final estimado del inmueble.
5. 🧠 Reforma con visión de mercado
Diseña para tu público objetivo, no para ti.
Si vas a vender o alquilar, piensa en quién lo va a usar. ¿Turistas? ¿Jóvenes? ¿Jubilados extranjeros? Cada perfil busca cosas distintas: desde ducha italiana hasta espacio para teletrabajo.
🔎 Ejemplo real: En una vivienda orientada a alquiler vacacional, dejamos un trastero cerrado como “lock room” para el propietario y creamos un dormitorio flexible con sofá cama. Resultado: +10% en ocupación anual.
Reformar con cabeza es reformar con equipo
En Blue Olive, combinamos visión arquitectónica, conocimiento del mercado y gestión de obra para que cada euro invertido tenga retorno. No hacemos reformas por hacer: hacemos reformas que revalorizan.
🏡 ¿Estás pensando en comprar para reformar? Escríbenos. Daniel y el equipo te acompañamos desde el primer plano hasta la entrega final.
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