Estudios de Viabilidad Técnica, Legal y Económica

La base para decidir con garantías antes de invertir o iniciar un proyecto.

Qué hacemos

En Blue Olive realizamos estudios de viabilidad para locales, viviendas, edificios y terrenos.
Combinamos arquitectura, análisis legal y visión de mercado para determinar si un proyecto es viable, rentable y ejecutable.

Nuestro informe responde a la pregunta clave:
¿Tiene sentido invertir en este inmueble?

Incluye costes, normativa, riesgos, ROI estimado y la estrategia más segura.

Cómo trabajamos

  • Análisis urbanístico y legal
    Revisión normativa, afecciones, cargas, discrepancias y riesgos.

  • Evaluación técnica del inmueble
    Estado real, patologías, posibilidades de transformación.

  • Cálculo de costes y escenarios
    Obras, legalización, tiempos, proyección económica.

  • Estimación de rentabilidad
    Revalorización, ROI, opciones de salida.

  • Conclusiones y estrategia
    Recomendación clara y fundamentada.

Beneficios 

  • Evitas inversiones equivocadas.

  • Conoces el potencial real del inmueble.

  • Tienes números exactos antes de empezar.

  • Evitas riesgos legales y urbanísticos.

  • Tomas decisiones con seguridad.

Casos reales

  • Viabilidad para cambio de uso de local → vivienda.
  • Análisis de edificio para compra como inversión.

  • Estudio previo de una finca rústica sin registrar.

FAQ

¿Cuánto tarda un estudio de viabilidad?

Un estudio de viabilidad completo suele tardar entre 1 y 2 semanas, dependiendo de la complejidad del inmueble o local.
Si el activo es sencillo (vivienda o local estándar), entregamos resultados incluso antes.
En inmuebles con carga urbanística, discrepancias o necesidad de revisión técnica profunda, el plazo puede extenderse ligeramente para asegurar exactitud.

¿Se puede hacer sin planos?

Sí.
Podemos realizar el estudio sin planos, pero la precisión mejora considerablemente si se dispone de:

  • Planos originales

  • Medición reciente

  • O una visita técnica para tomar datos

Cuando no existen planos, hacemos una toma de información in situ o utilizamos mediciones complementarias para garantizar fiabilidad.

¿Sirve para negociar precio?

Sí, y es una de sus grandes ventajas.
El estudio permite:

  • Detectar costes reales de reforma

  • Identificar problemas urbanísticos o legales

  • Evaluar el potencial de rentabilidad

  • Determinar si el precio de venta está justificado

Muchos de nuestros clientes han logrado rebajas importantes presentando un estudio técnico fundamentado.

¿Incluye visita?

Sí.
Todos nuestros estudios de viabilidad incluyen una visita técnica a la propiedad para:

  • Tomar medidas

  • Revisar instalaciones

  • Comprobar estado real

  • Validar información urbanística y física

Si el cliente no tiene acceso aún, preparamos una versión previa basada en documentos y realizamos la visita tan pronto sea posible.

¿Incluye análisis de legalización?

Sí.
El estudio incorpora un análisis básico de situación urbanística y de legalización, incluyendo:

  • Comprobación de catastro

  • Revisión registral (si se aporta)

  • Existencia de obras sin declarar

  • Viabilidad de AFO, regularización o legalización

  • Restricciones urbanísticas o limitaciones técnicas

Si el caso requiere un informe urbanístico más amplio, lo indicamos en el estudio y ofrecemos la ampliación correspondiente.

Zonas de actuación

Trabajamos en toda la Costa Tropical: Almuñécar, La Herradura, Motril, Salobreña, Órgiva, Rubite, Polopos y alrededores.