El AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) es obligatorio cuando una vivienda construida en suelo no urbanizable carece de licencia o no cumple la normativa urbanística original, y han pasado más de 6 años desde la finalización de la obra sin que exista procedimiento sancionador abierto.

Permite:

• Regularizar la situación urbanística del inmueble.

• Acceder a suministros básicos (agua, luz).

• Dar seguridad jurídica en compra-venta o herencias.

En propiedades rústicas, es el procedimiento más utilizado para poner en orden la situación urbanística antes de vender o reformar.

No.
La legalización depende de varios factores técnicos y legales:

Sí se puede legalizar cuando:

• La vivienda cumple normativa vigente o puede adaptarse.

• Han pasado los plazos de prescripción (generalmente 6 años en Andalucía).

• No invade zonas protegidas, cauces, dominio público o servidumbres.

• No hay expediente sancionador abierto.

No se puede legalizar cuando:

• Está dentro de zonas protegidas (forestal protegido, dominio público hidráulico, litoral…).

• La obra es demasiado reciente y no ha prescrito.

• Existe una infracción grave vigente.

Cuando no es legalizable, puede optar a AFO, siempre que cumpla requisitos mínimos.

En Blue Olive analizamos cada caso mediante un estudio de viabilidad urbanística para determinar la vía correcta: legalización, AFO o regularización parcial.

En Granada, una inmatriculación suele tardar entre 1 y 3 meses, dependiendo de:

• Carga de trabajo del Registro de la Propiedad.

• Complejidad de la finca (superficies, colindantes, antigüedad).

• Revisión de documentación (escrituras, catastro, certificados técnicos).

• Si hay notas de calificación que obligan a aportar aclaraciones.

Cuando la documentación está clara y bien preparada, la resolución puede ser más rápida.
Si existen discrepancias o dudas registrales, puede requerir subsanaciones y alargar el proceso.

En Blue Olive preparamos toda la documentación técnica y legal para que el trámite sea lo más ágil posible.

Las discrepancias entre Catastro y Registro (superficie, linderos, ubicación, metros construidos…) son muy comunes en viviendas, fincas y parcelas rurales.

Cuando ocurre:

1. Debe analizarse cuál es la realidad física correcta (topografía, planos, escrituras).

2. Si el error está en Catastro, se solicita una rectificación catastral mediante:

   • Informe técnico.

   • Justificación de antigüedad.

   • Planos georreferenciados.

3. Si afecta al Registro, puede requerir:

   • Expediente de coordinación georreferenciada (GML).

   • Inscripción de excesos de cabida.

   • Ajustes mediante declaraciones notariales o inmatriculación.

Estas discrepancias pueden afectar a:

• Valoraciones

• Herencias

• Compra-venta

• Legalizaciones

• Licencias

• AFO

Por eso siempre recomendamos un estudio técnico previo para evitar problemas posteriores.